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坐标西安，涨价与精装房比例升高有关
国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，环比看（即对比上月），销售价格下降的城市有2个，上涨的城市有67个，持平的城市有1个。最高涨幅为2%，最低为下降0.1%。其中，西安涨幅最高，为2%，涨幅比上月扩大0.9个点（4月环比上环1.1%）；同比看（即对比去年5月），销售价格下降的城市有0个，上涨的城市有70个。最高涨幅为西安，涨幅达到24.4%。新房价格环比涨幅方面，北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。
西安5月份新建商品住宅销售价格，同比环比涨幅居全国第一。
支撑房价持续走高的前提条件是经济持续向好，供应长期不足，调控不断松绑，或者市场有大的利好政策导致炒家入场。
目前来看，以上利好广州一条都占，首先，国内外一年多的疫情影响导致以国际贸易为主的广州个专业批发市场元气大伤，大量中小企业主断臂求生，购买力严重下降。其次是从化、花都、增城、南沙再加上临广的顺德、南海的天量供应，在政府地铁的加持下，不断透支广州的购买力！而老城区由于学位房新政导致的学位房吸引力严重下降对房价又是雪上加霜！最后还有广州严格的调控政策，锁住了大部分本地有实力的买家，又隔绝了大部分外地买家。
所以短期来看，广州的房价肯定会逐步回调，这也是近期大部分卖房业主的真实感受。所以如果是刚需，或者经济实力有限的买家，现在反而是入手市区次新房或者小单位的好时机！
商品房即为商品，那么市场最终会把它原有的属性体现出来。首先看供需，供需平衡直接影响价格涨跌，这是正常的市场逻辑；第二房子如果变为奢侈品或艺术品那就只有少数团体能玩的游戏，但现在国家已经给出明确说法，房子不是部分人炒作的商品，而是包括普通老百姓在内的所有公民居住所需的产品。那么这个百姓能承受的价格区间就直接影响到现在已经较高的房价，从而达到国家宏观调控的效果和目的。
中国两大错觉：股市要涨，房价要跌！
2018年，很多人预期房价要跌，结果，房价反而还涨了！
数据显示，1-12月，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
关注楼市的小伙伴会发现一个比较奇怪的问题，北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。
然而，统计局的新房价格数据来源是当地房管局的网签数据，而很多城市为了各种利益关系限制高价房网签，所以造成了双合同。比如广州，据了解12月房价已经出现下调，但是因为10月出台的取消双合同政策，导致网签价格上涨，但实际成交价格下跌。
同时，也表明不同城市调控政策的各有侧重，也各有决策，有继续保持原有调控态势的，也有开始调控松动的，总之全国楼市调控还是有所放松，它也表明原来严厉的楼市调控实质上在发生转向：先是山东菏泽市取消限售，湖南衡阳取消限价，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全国即将进入楼市松动迹象的开始。
第三个迹象，多个二三线城市，出现了限购政策松绑的现象，利率下浮的现象，这都给楼市回暖，增加了更多的信心，交易量的增加，那是必然，但是房价会不会增长，个人估计，不会太大，稳定的楼市才是最重要的，所以现在想买房，可以选择一些优质的房源，住的舒服，就可以慢慢出手。
不要被统计局数据给蒙蔽了，统计局统计的是全国70大中城市房价，这些城市只占全国三百多个地级以上城市的20%. 大中城市新房往往受调控备案价限价影响，新房房价偏低，反应出来的统计数据呈现出温和上涨趋势！
当前来看，全国范围房价真实上涨的城市并不多，今年一二线城市里面只有苏州房价明显上涨，大多数城市二手房呈现阴跌状态！三四线城市呈现明显调整迹象，下半年和明年会有越来越多的三四线城市开启下跌！
目前大多数城市房价数据非常混乱，只有链家的数据是真实的成交数据，如果想了解一个城市真实房价趋势建议大家下载个链家APP看下。
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